Dati di quartiere per il real estate

Chi compra casa,
compra un quartiere.

Emporia POI arricchisce ogni vostro annuncio con i servizi reali intorno all'immobile — scuole, trasporti, spesa, salute, verde. Su tutto il portafoglio, aggiornati da soli, senza una riga da scrivere a mano.

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01 — IL PROBLEMA

I vostri annunci raccontano
meta' della storia.

Metri quadri, piano, classe energetica: su questi campi siete identici a chiunque altro. La differenza la fa quello che c'e' fuori dalla porta — ed e' esattamente il dato che oggi nessuno ha in scheda.

01

«Che scuole ci sono in zona?»

La prima domanda di chi ha figli, e arriva sempre. Oggi si cerca mentre si e' al telefono, o si promette di richiamare: ogni richiamata e' un contatto che si raffredda.

02

«Quanto dista la metro?»

C'e' scritto solo se qualcuno si e' ricordato di scriverlo, e resta vero finche' nessuno tocca la linea. Un dato messo a mano e' un dato che invecchia in silenzio.

03

«Questo o quello?»

Due trilocali allo stesso prezzo si giocano tutto sul quartiere. Se non lo mostrate voi, il cliente lo va a cercare altrove — e da li' spesso non torna indietro.

Punti di interesse mappati
0
Categorie monitorate
0
Ultimo aggiornamento
02.09.2026
02 — LA SOLUZIONE

Un blocco in piu' sulla scheda.
Un annuncio che convince.

Il riquadro verde e' quello che aggiungiamo noi: servizi veri, distanze reali, calcolate sull'indirizzo dell'immobile. Tutto il resto della pagina resta esattamente la vostra.

immobiliare-esempio.it / annuncio / 4821
Soggiorno luminoso con parquet a spina di pesce e finestre
                        che affacciano su una strada alberata

Trilocale ristrutturato

Via Vincenzo Monti 12, Milano
Prezzo
490.000 €
Superficie
95 m²
Piano
3
Classe
C
Il quartiere
Scuola primaria Alessandro Manzoni
Scuole e asili
180 m
M1 Conciliazione
Trasporti
240 m
Esselunga
Supermercati
310 m
Farmacia Monti
Farmacie
90 m
Parco Sempione
Parchi e verde
620 m
Bar Magenta
Bar e ristoranti
150 m

Mappa © OpenStreetMap contributors. Passate il mouse su un servizio nella scheda per trovarlo qui.

03 — COSA MAPPIAMO

Tutto quello che pesa sulla decisione

Non ogni punto su una mappa vale un annuncio. Indicizziamo le categorie che spostano davvero una trattativa.

01
Supermercati

Spesa grande, catene della grande distribuzione.

02
Negozi di vicinato

Spesa quotidiana sotto casa.

03
Farmacie

Farmacie e parafarmacie.

04
Salute

Medici, ambulatori, ospedali.

05
Scuole e asili

Istruzione, dal nido all'universita'.

06
Trasporti

Fermate del trasporto pubblico e stazioni.

07
Bar e ristoranti

Bar, ristoranti e locali.

08
Sport e tempo libero

Impianti sportivi, palestre, cinema e teatri.

09
Parchi e verde

Parchi, giardini e aree gioco.

10
Banche e poste

Sportelli bancari, bancomat e uffici postali.

11
Benzinai e ricarica

Distributori di carburante e colonnine di ricarica elettrica.

04 — INTEGRAZIONE

Si integra una volta.
Poi lavora per voi.

Non un gestionale in piu' da aggiornare, ne' un pannello in cui entrare ogni mattina: un livello di dati che si innesta su quello che avete gia' oggi.

Il collegamento lo fa chi vi segue il sito o il gestionale. Da li' in avanti non chiede manutenzione a nessuno.

01

Partiamo dalle vostre coordinate

Quelle che avete gia' per ogni immobile, perche' vi servono gia' oggi per metterlo sulla mappa. Nessun campo nuovo, nessuna migrazione, nessun dato da recuperare.

02

Vi restituiamo il quartiere

Ogni servizio con la sua categoria e la distanza reale dall'immobile, piu' il conteggio per famiglia da tenere in scheda e su cui costruire filtri di ricerca.

03

Lo mostrate come volete

Un elenco sotto le foto, dei contatori, una mappa, una riga nella scheda da consegnare in visita. La forma la decide il vostro design, non noi.

04

Resta aggiornato da solo

Apre un supermercato, si sposta una fermata: l'annuncio si allinea al ciclo successivo senza che nessuno lo riapra. Vale per uno come per diecimila immobili.

05 — CONFRONTO

Che cosa cambia,
nel lavoro di ogni giorno

Non le caratteristiche del prodotto: le situazioni di sempre, prima e dopo.

Situazione Oggi Con Emporia POI
Il visitatore vuole sapere com'e' il quartiere Apre un'altra mappa e cerca da solo Lo legge sulla vostra scheda e resta li'
L'agente al telefono: "che scuole ci sono?" Cerca mentre parla, o richiama dopo Ha la risposta davanti, subito
Due immobili simili allo stesso prezzo Si confrontano metratura e foto Si confronta il quartiere, che decide
Cercare casa per i servizi vicini Non e' possibile, su nessun portale Un filtro come tutti gli altri
Apre un supermercato in zona Nessuno se ne accorge Tutti gli annunci vicini si aggiornano
Pubblicare un immobile nuovo Il quartiere si scrive a mano, se si scrive C'e' gia', senza compilare niente
Chi mantiene il dato nel tempo Chi carica gli annunci, quando ci pensa Nessuno: si rigenera da solo
06 — DOMANDE

Le domande che ci fanno
prima di partire

Se qui non trovate la vostra, scrivetecela nel modulo piu' sotto: risponde una persona.

La copertura si estende per aree e cresce con le richieste: dove siamo gia' presenti si parte subito, altrove serve il tempo di un aggiornamento. Ditecelo quando ci scrivete e vi rispondiamo sulla vostra zona precisa: attivarne una nuova e' una configurazione, non uno sviluppo.

Darci la posizione degli immobili, che avete gia' oggi. Nessun campo nuovo da compilare, nessuna scheda da riaprire, nessun dato da mantenere nel tempo: i servizi intorno si calcolano dalle coordinate. Il lavoro sta tutto dalla nostra parte.

Regolarmente, e senza che nessuno debba ricordarsene. I servizi di quartiere cambiano lentamente — un supermercato non apre ogni settimana — quindi un ciclo mensile tiene tutto allineato senza movimento inutile. La data dell'ultimo aggiornamento resta sempre visibile, anche ai vostri clienti.

Dipende da quanti immobili gestite e su quante zone lavorate: sono le due cose che determinano il lavoro, quindi non avrebbe senso un listino unico. Scriveteci l'ordine di grandezza e vi diamo una cifra, non un preventivo da rincorrere.

Si', perche' lavoriamo sulle coordinate e non sul testo dell'indirizzo. Un civico sbagliato o un nome di via scritto in due modi diversi non cambiano la risposta: conta dove si trova il punto. E' il motivo per cui funziona anche su archivi disordinati.

Vengono da OpenStreetMap, la mappa aperta piu' usata al mondo, aggiornata ogni giorno da milioni di contributori e dalle amministrazioni stesse. Il valore che aggiungiamo non e' la mappa: e' selezionare cosa conta per un immobile, normalizzarlo in categorie coerenti e renderlo interrogabile per indirizzo.

Ci pensa chi vi segue il portale: e' un collegamento fra il vostro gestionale e il nostro servizio, si fa una volta e poi lavora da solo. Da li' in avanti ogni immobile nuovo ha i suoi servizi intorno senza altri passaggi, e voi non ci pensate piu'.
07 — ACCESSO

Partiamo dal vostro
portafoglio immobili

Raccontateci che cosa gestite e dove operate. Vi diciamo quanta della vostra zona e' gia' coperta e che cosa serve per il resto — senza impegno, e senza installare niente per scoprirlo.

Risponde una persona, non un modulo automatico.

08 — CHI LO FA

Dietro non c'e' un fornitore.
C'e' chi l'ha scritto.

Emporia POI e' un prodotto di Emporia Digital Group: lo abbiamo pensato, scritto e lo teniamo in piedi noi. Non e' software rivenduto, e si sente nel modo in cui si risponde quando serve qualcosa che ancora non c'e'.

Tutto quello che facciamo
01

Un interlocutore solo

Il sito, il gestionale e i dati che ci girano dentro parlano fra loro quando li segue la stessa squadra. Qui il pezzo dei dati e la mano che lo collega sono la stessa cosa.

02

Risponde chi l'ha costruito

Non un primo livello che apre un ticket e lo passa avanti: chi risponde e' chi ha scritto la parte che state collegando, e sa perche' e' fatta cosi'.

03

Quello che manca si puo' fare

Una categoria nuova, un campo in piu', una zona da aprire: sono cose nostre, non richieste da inoltrare a un fornitore terzo che deciderà se metterle in programma.